Одним из ключевых решений Госдумы стало принятие поправок в Градостроительный кодекс, нацеленных на усиление социальной ответственности застройщиков. Эти изменения предполагают более четкие и строгие правила по возведению объектов социальной инфраструктуры в рамках проектов комплексного развития территории (КРТ). Ранее застройщики имели возможность игнорировать требования по строительству соцобъектов, если участок не был определен как зона комплексного развития на момент принятия решения. Теперьвведены обязательные нормы расчетной обеспеченности территориями школами, садами и поликлиниками, которые будут определяться на основе региональных стандартов.
К чему ведут новые правила?
Принятые изменения повышают степень ответственности девелоперов за создание социальной инфраструктуры. По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству Владимира Кошелева, теперь девелоперам предстоит не только обязательство строительства, но и четкое понимание, сколько именно площадей социальных объектов нужно возвести, что устраняет прежнюю правовую неопределенность.
Эти изменения могут значительно повлиять на себестоимость квадратного метра жилья. Специалисты отрасли предсказывают, что затраты на строительство детских садов и школ, которые лягут на плечи девелоперов, в итоге увеличат цены на квартиры. По оценкам экспертов, это может превысить 20-25 тысяч рублей на квадратный метр, что, вероятно, обернется ростом цен для покупателей.
Социальные обязательства без компромиссов
Для мелких и средних застройщиков эти поправки могут обернуться значительными трудностями. Небольшие компании, не обладающие достаточными финансовыми ресурсами, могут покинуть рынок или объединяться для совместного выполнения требований. Антон Глушков, президент НОСТРОЙ, предполагает, что количество инициативных проектов от застройщиков сократится, так как небольшим игрокам станет слишком сложно поддерживать новые правила.
Несмотря на то, что нововведения решают одну правовую проблему, появляются и новые юридические трудности. В случаях, когда строительство начато на участках, не предназначенных для КРТ, застройщики могут столкнуться с обязательствами по соблюдению новых норм, что приведет к юридическим спорам.
