Получив квитанцию за содержание вашего жилища, вы можете заметить, что сумма в ней возросла. Управляющая компания объясняет это повышением цен, ростом НДС и общим инфляционным фоном. В такой ситуации возникает вопрос: имеет ли право УК в одностороннем порядке увеличить размер платы? Сложности понимания правовой стороны этого процесса привели к разъяснениям Минстроя России от 18 марта 2026 года (письмо № 14963-ДН/04).
По мнению Минстроя, правила четко устанавливают, что увеличивать плату за содержание жилья без согласия собственников, полученного на общем собрании, нельзя. Даже если у УК есть объективные предпосылки для повышения — это не легитимизирует их действия.
Ограничения на изменение платы за содержание жилья
Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников и не может меняться без их согласия в течение установленного срока — не менее года.
Основные положения статьи:
- Размер платы устанавливается на срок не менее одного года.
- Изменения в размере платы возможны только по решению общего собрания.
- Договор управления может определять порядок изменения платы, но это также требует согласия собственников.
Что разъяснил Минстрой
В своем письме Минстрой подтвердил, что без одобрения общего собрания УК не имеет права увеличивать размер платы, даже если причиной является введение НДС или другие изменения законодательства. Управляющая компания должна проводить собрание, на котором собственники могут обсудить предлагаемые изменения и их обоснования.
Ключевые моменты:
- Одностороннее повышение платы УК — незаконно.
- При утвержденной тарифной ставке на год она не подлежит изменению до истечения этого срока.
- Если собственники не согласовали условия договора, УК не может их использовать в своей практике.
Правильная процедура повышения платы
Для законного повышения платы за содержание жилья должна соблюдаться следующая последовательность действий:
Таким образом, любой спор о законности повышения платы может быть оспорен собственниками, если процесс не был проведён надлежащим образом.
