В рубрике «Вы нам писали» эксперты Ассоциации «Р1» отвечают на актуальные вопросы, касающиеся управления многоквартирными домами. Читатели отправили множество запросов из различных каналов, и сегодня мы рассмотрим ключевые моменты, связанные с проведением общих собраний, взысканием долгов и изменением платы за услуги ЖКХ.
Полномочия на онлайн-собрании и кворум для выборов Совета МКД
Инициатор первого онлайн общего собрания (ОСС) в многоквартирном доме одновременно выполняет функции администратора. В соответствии с положениями действующего законодательства, такой собственник имеет право заносить результаты голосования, полученные с бумажных бланков, в систему ГИС ЖКХ.
Для принятия решений на ОСС, в том числе по выбору Совета МКД и председателя, необходимо, чтобы более 50% голосов были представлены собственниками. Решение может считаться принятым, если за него проголосовало 50%+1 от всех участников. При наделении председателя полномочиями требуется наличие как минимум 2/3 голосов.
Как оспорить решения ОСС о смене управляющей организации?
Вопрос об отмене решения ОСС может возникнуть, если управляющая организация (УО) считает, что общие собрания были проведены с нарушениями закона. Однако суд может признать решение недействительным только в случае, если выявлено существенное нарушение, затрудняющее определение истинной воли собственников.
Важно, что собственник может обжаловать решение, если:
- он не участвовал в собрании или голосовал против;
- решение нарушает его законные интересы.
Управляющая организация имеет право обратиться в суд, если считает, что решение собрания ущемляет её права при условии, что все нужные доказательства могут быть представлены.
Уведомление о размере платы за содержание жилья
Если в договоре управления указано, что при отсутствии решения собственников управляющая организация использует муниципальный тариф, ей необходимо уведомить жильцов о применении этого пункта. Уведомление должно быть размещено не позже чем за 30 дней до выдачи обновленных платежных документов.
Это обязательство исключает возможность каким-либо образом игнорировать доведение информации о корректировке платы до собственников, что, безусловно, способствует более прозрачному взаимодействию.
Касательно других актуальных вопросов, связанных с взысканием долгов, эксперты Ассоциации «Р1» предложат решения в прямом эфире, предоставляя возможность задать интересующие вопросы заранее.
