Тема остекления балконов и лоджий всё чаще становится источником судебных споров. Порой собственники принимают решения о кардинальных изменениях фасада, не учитывая возможность нарушения прав остальных жильцов и вмешательства в общее имущество дома.
В нынешних условиях судебная практика демонстрирует свою строгость. Когда вскрывается факт, что установка нового остекления затрагивала общедомовые элементы, а согласие местного собрания собственников не было получено, суд нередко принимает решение о демонтаже незаконных конструкций и возврате всего в первоначальное состояние.
Обращение в суд по поводу самовольно остекленных балконов могут инициировать как управляющие компании, так и соседи. На практике, именно жалобы со стороны соседей часто приводят к весьма неприятным последствиям для нарушителей.
Кейс с витражным остеклением
Одним из таких случаев стала ситуация, когда собственница квартиры заменила стандартное балконное ограждение на оригинальное витражное остекление, фактически увеличив площадь окон до пола. Однако её соседка решила подать иск, требуя восстановить прежнее состояние балкона.
В процессе судебного разбирательства выяснилось, что для установки нового остекления была частично демонтирована общая система балконов, которая обслуживала две смежные квартиры. Суд пришёл к выводу, что данная конструкция является частью фасадного оформления дома и, соответственно, относится к общему имуществу владельцев.
Решение суда и административные меры
Поскольку не было получено согласия всех владельцев на уменьшение общего имущества, суд обязал ответчика устранить витражное остекление и вернуть балкон к его первоначальному виду (Первый КСОЮ, № 8Г-22015/2025). Кроме того, на ответчика был наложен административный штраф в размере 10 000 рублей.
