Приобретение недвижимости, в которой на момент продажи проживают зарегистрированные жильцы, может обернуться весьма неприятными последствиями.
Продавцы зачастую привлекают покупателей щедрыми скидками и уверяют, что, согласно статье 292 Гражданского кодекса, после совершения сделки все члены семьи предыдущего владельца теряют право на использование жилплощади. Это создает иллюзию, что выселение будет простой процедурой.
Однако, как показывает практика, ожидания могут не оправдаться. Существуют ситуации, в которых предыдущие жильцы могут оказаться в выигрыше, а покупатель — в роли жертвы.
Конкретный случай: наследство и права жильцов
Рассмотрим типичный пример. Продается однокомнатная квартира, унаследованная собственником от бабушки — завещание в наличии. Однако в данном жилье живет его пожилой отец, которого, по утверждениям риелтора, легко можно будет выселить через суд, если он не согласится добровольно покинуть квартиру. За это покупателю предлагают заманчивую скидку.
Покупатель решается и подает иск о выселении, но вскоре получает встречный иск от отца, который требует признать его собственником доли квартиры и выселить нового владельца.
Результаты судебного разбирательства
Суд признает отца обязательным наследником покойной бабушки в соответствии с пунктами Гражданского кодекса. Он, фактически, принял наследство просто своим проживанием в квартире. Так как сама квартира — однокомнатная, как правило, покупатель не сможет там проживать, так как в одной комнате нельзя уселять членов разные семьи.
В результате у нового владельца возникает множество проблем, и все это из-за излишней спешки и желания сэкономить.
Проверка перед покупкой: ключ к успеху
Можно избежать подобных ситуаций, если провести качественную проверку квартиры перед приобретением. Для этого доступны инструкции и алгоритмы, которые помогут определить возможные риски.
