Верховный суд России внёс разъяснения, касающиеся взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Как выяснилось, управляющие компании и ресурсоснабжающие организации не могут требовать оплаты недоимок, которые стали известны более трёх лет назад.
Срок Исковой Давности
При обращении в суд на первое место выходит срок исковой давности. На основании статей 196 и 200 Гражданского кодекса РФ, срок для большинства долгов по ЖКУ составляет 3 года. Однако важно понимать, что этот срок отсчитывается для каждого ежемесячного платежа отдельно. То есть, отсчёт начинается не от общей суммы задолженности, а с момента, когда должен был быть внесён конкретный платёж.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, уплата за коммунальные услуги должна осуществляться до 10-го числа следующего месяца, и, следовательно, срок исковой давности начинается с 11-го числа. Например, если услуги были предоставлены в августе 2020 года, то срок давности истекает 11 сентября 2023 года.
Что Делать Должнику?
Существуют важные нюансы в процессе. Суд не обязывает автоматически применять срок исковой давности. Для того чтобы избежать взыскания, должник обязан сам поднять этот вопрос в суде. Часто коммунальные долги взыскиваются через судебный приказ, что не предполагает полноценного судебного разбирательства. В таких случаях у должника нет возможности сразу заявить о пропуске срока и нужно сначала отменить судебный приказ, а затем оспорить долг при обычном исковом процессе.
Влияние На Сделки С Недвижимостью
Стоит отметить, что старые задолженности по коммуналке не переходят к новым собственникам жилья, в отличие от долгов по взносам на капитальный ремонт. Это значит, что наличие долгов не станет препятствием для продажи квартиры, и покупатель не будет обременён этим бременем.
Таким образом, несмотря на возможность коммунальных организаций настойчиво напоминать о старых долгах, взыскание этих сумм в судебном порядке не представляется возможным после истечения срока давности.
