Ситуация, когда единственное жилье забирается за долги, становится менее пугающей. С 23 марта 2026 года вступает в силу новый закон, который изменит правила игры для тех, кто оказался в затруднительном финансовом положении.
Ранее, если вы теряли работу или сталкивались с другими трудностями, суд мог разрешить продажу вашей единственной квартиры, и весь доход шел к кредиторам. Должник часто оставался ни с чем. Однако теперь, согласно новому закону, если ваше единственное жилье пойдет с молотка, вам гарантируют 10% от вырученной суммы с реализаций.
Сейчас важно понять, как именно будет происходить распределение средств, и что необходимо знать должникам при реализации ипотечной недвижимости.
Почему это стало возможным: реакция Конституционного суда
Государство осознало, что ситуация с обязательствами перед банком нуждается в реформе. Конституционный суд подчеркивал, что действующая практика не была справедливой для граждан. Ситуация изменилась после обращения к законопроекту, который получил поддержку и был подписан президентом.
Новый закон вводит четкие правила, как необходимо делить средства от продаж ипотечного жилья, что обеспечит более справедливое распределение денег между должниками и кредиторами.
Что меняется: схема распределения средств
Раньше деньги от продажи квартиры делились между кредиторами без четкой формулы. Теперь будет применяться новая схема:
Шаги распределения средств
- Расходы: в первую очередь вычитаются затраты на организацию торгов.
- Дележка: оставшиеся средства распределяются по формуле 80% — 10% — 10% на кредитора, другие обязательства и сам должник соответственно.
Важно отметить, что большая доля средств отходит залоговому кредитору, но если его требования меньше, оставшиеся деньги могут пойти на погашение других долгов или к должнику.
Практические советы: как не потерять все
Должники должны быть внимательны и проактивно подходить к своим финансовым обязательствам. Вот несколько рекомендаций:
Подготовка перед банкротством
- Не доводите дело до торгов. Попробуйте договориться о реструктуризации с банком и обсудить возможность кредитных каникул.
- Если всё же придется подавать на банкротство, постарайтесь доказать свою добросовестность перед судом.
- Если у вас есть дети, постарайтесь включить их интересы в финансовые расчёты.
